28 Rue TALBOT · Gatineau
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 119 m² · constr. 1972 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 216 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623602395100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
81017623602395100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 158 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 455 901 $ Poids 98 % |
| 2 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 320 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 366 155 $ Poids 88 % |
| 3 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 187 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 332 857 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 139 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 404 735 $ Poids 80 % |
| 5 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 444 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 504 824 $ Poids 79 % |
| 6 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 191 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 335 797 $ Poids 77 % |
| 7 | 28, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-03 · 159 m · Vendu 352 000 $ (3 154 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 380 447 $ Poids 76 % |
| 8 | 26, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-18 · 242 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 089 $ Poids 74 % |
| 9 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 320 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 359 880 $ Poids 71 % |
| 10 | 52, rue Pelletier, Gatineau 2025-07-02 · 131 m · Vendu 527 000 $ (4 500 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 561 714 $ Poids 70 % |
| 11 | 4, rue Pelletier, Gatineau 2025-07-21 · 311 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 266 468 $ Poids 70 % |
| 12 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 342 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +45 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 472 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.