369 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 111,2 m² · constr. 1973 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 287 300 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623602486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
81017623602486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 314 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 355 167 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 155 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 443 164 $ Poids 94 % |
| 3 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 176 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 323 634 $ Poids 91 % |
| 4 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 128 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 393 446 $ Poids 87 % |
| 5 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 334 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 565 724 $ Poids 84 % |
| 6 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 443 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 487 683 $ Poids 83 % |
| 7 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 184 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 326 465 $ Poids 83 % |
| 8 | 28, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-03 · 148 m · Vendu 352 000 $ (3 154 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 369 906 $ Poids 81 % |
| 9 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 313 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 349 787 $ Poids 78 % |
| 10 | 129, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-08-04 · 225 m · Vendu 305 000 $ (2 816 $/m²) 108,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 322 069 $ Poids 73 % |
| 11 | 26, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-18 · 240 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 446 201 $ Poids 72 % |
| 12 | 103, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-28 · 258 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 461 767 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.