365 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 290 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623602873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
81017623602873700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 292 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 434 $ Poids 95 % |
| 2 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 354 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 337 244 $ Poids 81 % |
| 3 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 208 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 308 571 $ Poids 77 % |
| 4 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 788 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 087 $ Poids 76 % |
| 5 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 160 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 375 032 $ Poids 74 % |
| 6 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 222 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 311 242 $ Poids 71 % |
| 7 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 350 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 333 384 $ Poids 70 % |
| 8 | 68, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-10 · 265 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 375 356 $ Poids 70 % |
| 9 | 28, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-03 · 179 m · Vendu 352 000 $ (3 154 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 352 691 $ Poids 68 % |
| 10 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 488 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 466 148 $ Poids 68 % |
| 11 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 109 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 167 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 422 083 $ Poids 67 % |
| 12 | 129, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-08-04 · 271 m · Vendu 305 000 $ (2 816 $/m²) 108,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 306 745 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.