400 Boulevard RIEL app. 24 app. 24 · Gatineau
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 115,7 m² · constr. 1972 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 207 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623604496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
81017623604496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 162 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 360 734 $ Poids 96 % |
| 2 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 314 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 449 560 $ Poids 95 % |
| 3 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 37 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 328 304 $ Poids 90 % |
| 4 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 341 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 497 572 $ Poids 85 % |
| 5 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 80 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 399 166 $ Poids 85 % |
| 6 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 74 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 331 193 $ Poids 82 % |
| 7 | 28, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-03 · 60 m · Vendu 352 000 $ (3 154 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 375 243 $ Poids 80 % |
| 8 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 139 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 354 912 $ Poids 78 % |
| 9 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 422 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +37 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 840 $ Poids 72 % |
| 10 | 26, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-18 · 390 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 171 $ Poids 71 % |
| 11 | 129, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-08-04 · 183 m · Vendu 305 000 $ (2 816 $/m²) 108,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 326 881 $ Poids 69 % |
| 12 | 103, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-28 · 183 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 468 866 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.