10-12 Rue DECOSSE · Gatineau
Valeur estimée
1 733 600 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 756,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 833,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
756,2 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,7 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 719 300 $
Rôle antérieur 1 240 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623611530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 100 $
Valeur bâtiment
1 059 200 $
Rôle antérieur
1 240 800 $
ID provincial
81017623611530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 167 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 928 250 $ Poids 0 % |
| 2 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +170 025 $ · Ajust. âge +3 401 $ | 914 301 $ Poids 0 % |
| 3 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 237 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 936 303 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.