44 Rue PELLETIER · Gatineau
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 138,8 m² · constr. 1971 · terrain 296,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 231 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623611938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
81017623611938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 122 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 952 $ Poids 97 % |
| 2 | 74, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-21 · 143 m · Vendu 425 000 $ (3 062 $/m²) 138,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 464 345 $ Poids 76 % |
| 3 | 200, boulevard Mont-Bleu, Gatineau 2025-06-18 · 256 m · Vendu 437 000 $ (3 148 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 479 641 $ Poids 67 % |
| 4 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 10 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 695 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 855 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 417 502 $ Poids 65 % |
| 6 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 931 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −44 365 $ | 456 181 $ Poids 60 % |
| 7 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 515 949 $ Poids 59 % |
| 8 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 445 526 $ Poids 58 % |
| 9 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 458 284 $ Poids 57 % |
| 10 | 73, rue des Églantiers, Gatineau 2025-07-24 · 756 m · Vendu 532 500 $ (3 939 $/m²) 135,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −2 662 $ | 565 021 $ Poids 56 % |
| 11 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 534 978 $ Poids 55 % |
| 12 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 620 643 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.