366 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 161,1 m² · constr. 1969 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 342 300 $ +98.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623612029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
81017623612029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 50 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +4 068 $ | 882 523 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 266 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 989 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 484 164 $ Poids 73 % |
| 3 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 935 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 290 $ Poids 66 % |
| 4 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 959 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 444 391 $ Poids 61 % |
| 5 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 904 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 051 $ Poids 60 % |
| 6 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 924 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 497 575 $ Poids 59 % |
| 7 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 796 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 489 806 $ Poids 59 % |
| 8 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 936 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 483 967 $ Poids 57 % |
| 9 | 74, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-21 · 90 m · Vendu 425 000 $ (3 062 $/m²) 138,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +34 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 236 $ Poids 56 % |
| 10 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 157 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie −46 842 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 714 893 $ Poids 51 % |
| 11 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 484 396 $ Poids 50 % |
| 12 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 472 196 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.