363 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 117,1 m² · constr. 1972 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623612063000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
81017623612063000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 90 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 452 250 $ Poids 99 % |
| 2 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 370 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 363 034 $ Poids 90 % |
| 3 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 221 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 330 235 $ Poids 87 % |
| 4 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 173 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 401 528 $ Poids 82 % |
| 5 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 507 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 500 649 $ Poids 79 % |
| 6 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 237 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 333 146 $ Poids 79 % |
| 7 | 28, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-03 · 192 m · Vendu 352 000 $ (3 154 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 377 451 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-18 · 174 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 76 % |
| 9 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 365 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 357 020 $ Poids 72 % |
| 10 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 274 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 502 $ Poids 72 % |
| 11 | 4, rue Pelletier, Gatineau 2025-07-21 · 250 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 264 440 $ Poids 72 % |
| 12 | 52, rue Pelletier, Gatineau 2025-07-02 · 64 m · Vendu 527 000 $ (4 500 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 557 439 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.