361 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 111,4 m² · constr. 1972 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 304 600 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623612242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
81017623612242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 71 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 441 298 $ Poids 95 % |
| 2 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 385 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 353 670 $ Poids 93 % |
| 3 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 233 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 322 370 $ Poids 90 % |
| 4 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 186 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 391 909 $ Poids 86 % |
| 5 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 255 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 592 $ Poids 85 % |
| 6 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 252 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 325 194 $ Poids 82 % |
| 7 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 525 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 488 123 $ Poids 80 % |
| 8 | 28, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-03 · 204 m · Vendu 352 000 $ (3 154 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 368 462 $ Poids 80 % |
| 9 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 379 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 348 438 $ Poids 76 % |
| 10 | 26, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-18 · 156 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 460 $ Poids 72 % |
| 11 | 160, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-18 · 344 m · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 990 $ Poids 71 % |
| 12 | 129, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-08-04 · 308 m · Vendu 305 000 $ (2 816 $/m²) 108,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 320 826 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.