400 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
2 388 200 $
Unifamiliale · terrain 13 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 34
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 714,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 743 900 $
Rôle antérieur 4 703 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623613037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 113 200 $
Valeur bâtiment
2 630 700 $
Rôle antérieur
4 703 600 $
ID provincial
81017623613037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +432 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 209 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 262 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 67 % |
| 3 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 319 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 696 $ Poids 66 % |
| 4 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 333 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 65 % |
| 5 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 99 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 506 $ Poids 64 % |
| 6 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 75 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 60 % |
| 7 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 79 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 791 $ Poids 59 % |
| 8 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 431 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 720 $ Poids 58 % |
| 9 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 139 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 58 % |
| 10 | 28, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-03 · 79 m · Vendu 352 000 $ (3 154 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 617 $ Poids 56 % |
| 11 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 245 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 55 % |
| 12 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 644 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 714 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.