356 Rue FRANCOIS-DE LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 130,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 011,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 355 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623613563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 700 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
81017623613563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 273 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 432 750 $ Poids 86 % |
| 2 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 152 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 468 805 $ Poids 83 % |
| 3 | 74, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-21 · 154 m · Vendu 425 000 $ (3 062 $/m²) 138,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 445 110 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 914 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 508 751 $ Poids 68 % |
| 5 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 326 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +31 703 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 377 581 $ Poids 67 % |
| 6 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 163 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 342 429 $ Poids 65 % |
| 7 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 957 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −51 291 $ | 530 009 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-18 · 221 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 470 133 $ Poids 63 % |
| 9 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 589 809 $ Poids 62 % |
| 10 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 130 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 416 474 $ Poids 61 % |
| 11 | 200, boulevard Mont-Bleu, Gatineau 2025-06-18 · 409 m · Vendu 437 000 $ (3 148 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 862 $ Poids 60 % |
| 12 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 491 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +39 555 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 529 876 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.