354 Rue FRANCOIS-DE LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 244,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 077,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 454 200 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623613745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
81017623613745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 225 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +71 587 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 825 890 $ Poids 44 % |
| 2 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 485 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge −20 031 $ | 247 655 $ Poids 25 % |
| 3 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +61 923 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 819 712 $ Poids 20 % |
| 4 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −31 327 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 706 148 $ Poids 18 % |
| 5 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +34 382 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 774 047 $ Poids 5 % |
| 6 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +61 818 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 753 844 $ Poids 4 % |
| 7 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +32 313 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 891 675 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.