23 Rue MARCOUX · Gatineau
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 105,6 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 275 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623620909100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
81017623620909100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 144 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 545 765 $ Poids 96 % |
| 2 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 598 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 535 422 $ Poids 82 % |
| 3 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 142 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 904 $ Poids 82 % |
| 4 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 592 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 342 318 $ Poids 81 % |
| 5 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 433 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 312 826 $ Poids 80 % |
| 6 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 390 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 380 245 $ Poids 78 % |
| 7 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 632 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 114 $ Poids 77 % |
| 8 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 764 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 495 $ Poids 75 % |
| 9 | 160, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-18 · 218 m · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 639 879 $ Poids 74 % |
| 10 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 459 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 315 552 $ Poids 73 % |
| 11 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 764 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 895 $ Poids 72 % |
| 12 | 28, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-03 · 406 m · Vendu 352 000 $ (3 154 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 357 555 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.