21 Rue PELLETIER · Gatineau
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 138,8 m² · constr. 1970 · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 252 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623621051400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
81017623621051400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 63 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 450 702 $ Poids 98 % |
| 2 | 74, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-21 · 185 m · Vendu 425 000 $ (3 062 $/m²) 138,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 462 220 $ Poids 76 % |
| 3 | 200, boulevard Mont-Bleu, Gatineau 2025-06-18 · 185 m · Vendu 437 000 $ (3 148 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 477 456 $ Poids 69 % |
| 4 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 75 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 695 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 489 445 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 841 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 415 417 $ Poids 66 % |
| 6 | 73, rue des Églantiers, Gatineau 2025-07-24 · 684 m · Vendu 532 500 $ (3 939 $/m²) 135,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 562 359 $ Poids 59 % |
| 7 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 981 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 453 846 $ Poids 58 % |
| 8 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 513 074 $ Poids 56 % |
| 9 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 445 526 $ Poids 54 % |
| 10 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 458 284 $ Poids 53 % |
| 11 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 532 228 $ Poids 52 % |
| 12 | 26, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-18 · 54 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 489 397 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.