25 Rue MARCOUX · Gatineau
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 103,9 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 306 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623621880900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
81017623621880900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 132 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 541 319 $ Poids 98 % |
| 2 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 617 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 530 986 $ Poids 83 % |
| 3 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 577 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 339 525 $ Poids 79 % |
| 4 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 417 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 310 480 $ Poids 78 % |
| 5 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 129 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 637 $ Poids 76 % |
| 6 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 375 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 377 376 $ Poids 76 % |
| 7 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 650 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 986 $ Poids 74 % |
| 8 | 160, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-18 · 210 m · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 635 157 $ Poids 73 % |
| 9 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 781 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 208 $ Poids 72 % |
| 10 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 635 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 315 726 $ Poids 72 % |
| 11 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 445 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 313 180 $ Poids 71 % |
| 12 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 609 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 417 700 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.