351 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 194,1 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 407 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623622211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
81017623622211800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 18 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge +3 653 $ | 791 074 $ Poids 70 % |
| 2 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 825 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 781 401 $ Poids 70 % |
| 3 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 136 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 753 123 $ Poids 68 % |
| 4 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 118 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +70 868 $ · Ajust. âge +16 270 $ | 975 928 $ Poids 59 % |
| 5 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 814 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 717 370 $ Poids 47 % |
| 6 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 888 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 784 861 $ Poids 47 % |
| 7 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 0 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 917 $ Poids 47 % |
| 8 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +52 670 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 000 $ Poids 40 % |
| 9 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 083 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 538 433 $ Poids 39 % |
| 10 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 442 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 126 $ Poids 38 % |
| 11 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 187 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 962 895 $ Poids 37 % |
| 12 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 556 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 931 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.