348 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 204,8 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 384 600 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623622338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
81017623622338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 132 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 757 581 $ Poids 70 % |
| 2 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 799 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 803 599 $ Poids 67 % |
| 3 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 61 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +39 529 $ · Ajust. âge −10 957 $ | 797 612 $ Poids 63 % |
| 4 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 89 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +97 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 987 $ Poids 46 % |
| 5 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 845 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 613 $ Poids 45 % |
| 6 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 64 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 802 981 $ Poids 45 % |
| 7 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 787 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 722 732 $ Poids 44 % |
| 8 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 604 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 555 954 $ Poids 33 % |
| 9 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 131 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +44 734 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 970 131 $ Poids 33 % |
| 10 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +57 280 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 963 $ Poids 33 % |
| 11 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 443 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −20 031 $ | 228 155 $ Poids 32 % |
| 12 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 753 616 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.