349 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 184,8 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 387 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623622402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
81017623622402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 041 $ Poids 73 % |
| 2 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 128 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +47 983 $ · Ajust. âge +12 203 $ | 948 976 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 838 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 762 107 $ Poids 68 % |
| 4 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 118 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 733 581 $ Poids 60 % |
| 5 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 796 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 698 720 $ Poids 49 % |
| 6 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +36 971 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 300 $ Poids 49 % |
| 7 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 871 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 764 193 $ Poids 48 % |
| 8 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 523 205 $ Poids 46 % |
| 9 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 19 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 778 531 $ Poids 45 % |
| 10 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 491 $ Poids 45 % |
| 11 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 812 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +48 887 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 481 570 $ Poids 42 % |
| 12 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 538 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 801 938 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.