346 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 204,5 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 387 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623622518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
81017623622518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 117 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 757 063 $ Poids 70 % |
| 2 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 813 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 802 977 $ Poids 67 % |
| 3 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 64 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +38 936 $ · Ajust. âge −10 957 $ | 797 019 $ Poids 63 % |
| 4 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 105 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +96 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 249 $ Poids 47 % |
| 5 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 828 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 059 $ Poids 46 % |
| 6 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 72 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 802 463 $ Poids 45 % |
| 7 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 769 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 722 231 $ Poids 44 % |
| 8 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 113 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 555 463 $ Poids 33 % |
| 9 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +56 808 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 491 $ Poids 33 % |
| 10 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 117 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +44 083 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 969 480 $ Poids 33 % |
| 11 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 425 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −20 031 $ | 228 008 $ Poids 32 % |
| 12 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 753 115 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.