347 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 139,5 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 302 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623622582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
81017623622582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 140 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 073 $ Poids 97 % |
| 2 | 74, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-21 · 204 m · Vendu 425 000 $ (3 062 $/m²) 138,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 465 416 $ Poids 75 % |
| 3 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 794 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 418 477 $ Poids 69 % |
| 4 | 200, boulevard Mont-Bleu, Gatineau 2025-06-18 · 277 m · Vendu 437 000 $ (3 148 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 480 743 $ Poids 67 % |
| 5 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 84 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 040 $ Poids 66 % |
| 6 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 446 733 $ Poids 60 % |
| 7 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 968 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −44 365 $ | 457 310 $ Poids 59 % |
| 8 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 459 518 $ Poids 59 % |
| 9 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 517 325 $ Poids 57 % |
| 10 | 73, rue des Églantiers, Gatineau 2025-07-24 · 776 m · Vendu 532 500 $ (3 939 $/m²) 135,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −2 662 $ | 566 400 $ Poids 56 % |
| 11 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 536 476 $ Poids 54 % |
| 12 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 622 381 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.