35 Rue MARCOUX · Gatineau
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 134,6 m² · constr. 1971 · terrain 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 259 900 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623622780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
81017623622780000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 119 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 226 $ Poids 94 % |
| 2 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 96 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 625 $ Poids 76 % |
| 3 | 74, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-21 · 224 m · Vendu 425 000 $ (3 062 $/m²) 138,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 457 915 $ Poids 74 % |
| 4 | 200, boulevard Mont-Bleu, Gatineau 2025-06-18 · 254 m · Vendu 437 000 $ (3 148 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 473 029 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 772 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 411 652 $ Poids 62 % |
| 6 | 26, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-18 · 68 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 483 965 $ Poids 58 % |
| 7 | 73, rue des Églantiers, Gatineau 2025-07-24 · 750 m · Vendu 532 500 $ (3 939 $/m²) 135,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −2 662 $ | 556 750 $ Poids 57 % |
| 8 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 525 990 $ Poids 56 % |
| 9 | 27, rue Bernier, Gatineau 2025-08-15 · 332 m · Vendu 435 000 $ (3 705 $/m²) 117,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 500 611 $ Poids 56 % |
| 10 | 4, rue Pelletier, Gatineau 2025-07-21 · 164 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 870 $ Poids 55 % |
| 11 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 438 286 $ Poids 55 % |
| 12 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 343 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 352 844 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.