345 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 178,4 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 341 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623622792500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
81017623622792500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 155 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +32 235 $ · Ajust. âge +12 203 $ | 933 228 $ Poids 77 % |
| 2 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 40 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 391 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 868 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 748 829 $ Poids 63 % |
| 4 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 496 $ Poids 54 % |
| 5 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 78 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −42 262 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 722 541 $ Poids 52 % |
| 6 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 773 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +39 973 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 472 656 $ Poids 50 % |
| 7 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 512 725 $ Poids 50 % |
| 8 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 419 $ Poids 49 % |
| 9 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 757 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 688 037 $ Poids 48 % |
| 10 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 837 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 752 379 $ Poids 46 % |
| 11 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 499 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 789 745 $ Poids 42 % |
| 12 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 58 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 767 493 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.