350 Rue FRANCOIS-DE LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
820 700 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 242,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 270,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 800 $
Rôle antérieur 519 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623623267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 900 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
81017623623267600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 194 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +68 655 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 819 458 $ Poids 45 % |
| 2 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 430 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge −21 085 $ | 245 763 $ Poids 26 % |
| 3 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 978 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +59 085 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 816 874 $ Poids 22 % |
| 4 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −33 474 $ · Ajust. âge −6 801 $ | 700 600 $ Poids 19 % |
| 5 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 768 551 $ Poids 5 % |
| 6 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +59 441 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 748 667 $ Poids 4 % |
| 7 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 888 737 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.