346 Rue FRANCOIS-DE LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 167,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 246,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 398 100 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623623507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
81017623623507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 120 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 466 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 869 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 588 $ Poids 69 % |
| 3 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 296 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 758 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 491 682 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 835 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 450 802 $ Poids 61 % |
| 5 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 159 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie −34 786 $ · Ajust. âge −10 957 $ | 723 297 $ Poids 60 % |
| 6 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 494 385 $ Poids 60 % |
| 7 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 795 $ Poids 59 % |
| 8 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 869 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 508 322 $ Poids 55 % |
| 9 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 872 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +38 268 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 494 482 $ Poids 53 % |
| 10 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 766 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −50 621 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 725 593 $ Poids 52 % |
| 11 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 997 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 296 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 047 $ Poids 50 % |
| 12 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 620 181 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.