344 Rue FRANCOIS-DE LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
810 500 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 236,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 230,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 497 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623623748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
81017623623748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 169 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +57 270 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 818 573 $ Poids 51 % |
| 2 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 787 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +92 321 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 868 535 $ Poids 41 % |
| 3 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 381 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −17 922 $ | 245 676 $ Poids 29 % |
| 4 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 763 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +85 839 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 855 393 $ Poids 28 % |
| 5 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 171 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +72 434 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 863 656 $ Poids 28 % |
| 6 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 945 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +48 069 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 805 858 $ Poids 25 % |
| 7 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −41 811 $ · Ajust. âge +3 401 $ | 702 465 $ Poids 18 % |
| 8 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +65 680 $ · Ajust. âge +26 546 $ | 713 248 $ Poids 16 % |
| 9 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 768 551 $ Poids 6 % |
| 10 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +50 210 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 747 836 $ Poids 5 % |
| 11 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +51 632 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 527 040 $ Poids 4 % |
| 12 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 877 333 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.