343 Rue FRANCOIS-DE LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 151,2 m² · constr. 1970 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 307 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623623841900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
81017623623841900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 238 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 470 560 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 786 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 432 687 $ Poids 75 % |
| 3 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 134 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie −34 696 $ · Ajust. âge +8 135 $ | 862 230 $ Poids 73 % |
| 4 | 74, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-21 · 250 m · Vendu 425 000 $ (3 062 $/m²) 138,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 481 204 $ Poids 67 % |
| 5 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 936 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 480 132 $ Poids 66 % |
| 6 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 937 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 466 901 $ Poids 65 % |
| 7 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 934 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 578 $ Poids 60 % |
| 8 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 950 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 473 842 $ Poids 60 % |
| 9 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 537 458 $ Poids 60 % |
| 10 | 200, boulevard Mont-Bleu, Gatineau 2025-06-18 · 372 m · Vendu 437 000 $ (3 148 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 496 976 $ Poids 59 % |
| 11 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 940 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 904 $ Poids 49 % |
| 12 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 962 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 167 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.