22 Rue MARCOUX · Gatineau
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 214,7 m² · constr. 1985 · terrain 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 375 800 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623630389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
81017623630389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 143 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 834 158 $ Poids 67 % |
| 2 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 162 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +59 096 $ · Ajust. âge +51 135 $ | 879 272 $ Poids 53 % |
| 3 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 995 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +47 924 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 836 063 $ Poids 51 % |
| 4 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 172 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +35 527 $ · Ajust. âge +43 518 $ | 876 962 $ Poids 40 % |
| 5 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 754 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +45 907 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 789 259 $ Poids 39 % |
| 6 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 876 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +46 334 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 868 388 $ Poids 39 % |
| 7 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 457 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −2 108 $ | 250 952 $ Poids 33 % |
| 8 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 713 005 $ Poids 32 % |
| 9 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 285 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +66 232 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 059 629 $ Poids 27 % |
| 10 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 822 040 $ Poids 25 % |
| 11 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +67 650 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 710 063 $ Poids 24 % |
| 12 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 502 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +81 542 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 904 752 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.