20 Rue MARCOUX · Gatineau
Valeur estimée
753 300 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 196,3 m² · constr. 1985 · terrain 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 373 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623630407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
81017623630407700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 157 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 802 418 $ Poids 69 % |
| 2 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 174 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge +51 135 $ | 842 905 $ Poids 68 % |
| 3 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 797 890 $ Poids 60 % |
| 4 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 302 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +76 281 $ · Ajust. âge +69 148 $ | 1 034 219 $ Poids 54 % |
| 5 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 759 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 758 543 $ Poids 48 % |
| 6 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 884 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 834 422 $ Poids 47 % |
| 7 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 184 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +43 518 $ | 845 229 $ Poids 46 % |
| 8 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 684 900 $ Poids 38 % |
| 9 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 299 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 019 673 $ Poids 35 % |
| 10 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +38 499 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 680 912 $ Poids 35 % |
| 11 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 509 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +46 486 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 869 697 $ Poids 33 % |
| 12 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 685 $ · Ajust. âge −22 060 $ | 575 125 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.