176 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 178 m² · constr. 1972 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 334 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623631239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
81017623631239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 206 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +31 251 $ · Ajust. âge +16 270 $ | 936 311 $ Poids 76 % |
| 2 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 86 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +3 653 $ | 759 253 $ Poids 71 % |
| 3 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 919 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 747 999 $ Poids 60 % |
| 4 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 820 $ Poids 53 % |
| 5 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 727 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +39 416 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 474 184 $ Poids 52 % |
| 6 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 48 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −42 952 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 725 351 $ Poids 52 % |
| 7 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 512 070 $ Poids 50 % |
| 8 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 723 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 690 494 $ Poids 49 % |
| 9 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 790 $ Poids 49 % |
| 10 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 816 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 755 140 $ Poids 47 % |
| 11 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 466 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 257 $ Poids 43 % |
| 12 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 616 494 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.