173 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 169 m² · constr. 1970 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 600 $
Rôle antérieur 348 700 $ +97.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623631505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
81017623631505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 256 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +8 135 $ | 906 030 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 697 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 457 479 $ Poids 65 % |
| 3 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 130 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie −31 228 $ · Ajust. âge −3 652 $ | 734 160 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 113 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 641 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 499 065 $ Poids 62 % |
| 5 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 627 $ Poids 55 % |
| 6 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 497 332 $ Poids 50 % |
| 7 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 627 $ Poids 49 % |
| 8 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 968 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −46 887 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 729 327 $ Poids 47 % |
| 9 | 74, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-21 · 303 m · Vendu 425 000 $ (3 062 $/m²) 138,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +46 236 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 508 455 $ Poids 44 % |
| 10 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 596 785 $ Poids 44 % |
| 11 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 461 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 768 561 $ Poids 43 % |
| 12 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +38 762 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 511 494 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.