171 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 116,1 m² · constr. 1970 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 313 200 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623631705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
81017623631705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 189 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 445 829 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 442 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 325 776 $ Poids 82 % |
| 3 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 606 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 357 741 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 407 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 396 091 $ Poids 78 % |
| 5 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 52 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 570 576 $ Poids 77 % |
| 6 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 769 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 405 738 $ Poids 77 % |
| 7 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 723 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 397 950 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-18 · 117 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 448 689 $ Poids 76 % |
| 9 | 27, rue Bernier, Gatineau 2025-08-15 · 231 m · Vendu 435 000 $ (3 705 $/m²) 117,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 464 162 $ Poids 74 % |
| 10 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 477 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 328 651 $ Poids 74 % |
| 11 | 28, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-03 · 418 m · Vendu 352 000 $ (3 154 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 372 354 $ Poids 73 % |
| 12 | 4, rue Pelletier, Gatineau 2025-07-21 · 157 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 260 872 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.