169 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 271 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623631885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
81017623631885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 51 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 552 789 $ Poids 91 % |
| 2 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 207 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 432 763 $ Poids 90 % |
| 3 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 619 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 346 571 $ Poids 83 % |
| 4 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 455 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 316 392 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 421 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 384 615 $ Poids 80 % |
| 6 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 705 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 386 496 $ Poids 77 % |
| 7 | 160, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-18 · 100 m · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 647 157 $ Poids 76 % |
| 8 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 673 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 922 $ Poids 76 % |
| 9 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 491 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 319 164 $ Poids 75 % |
| 10 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 783 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 424 550 $ Poids 75 % |
| 11 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 750 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 393 922 $ Poids 74 % |
| 12 | 28, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-03 · 432 m · Vendu 352 000 $ (3 154 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 361 630 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.