52 Rue BERNIER · Gatineau
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 208,2 m² · constr. 1985 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 373 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623631912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
81017623631912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 111 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 822 946 $ Poids 69 % |
| 2 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 177 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +46 249 $ · Ajust. âge +51 135 $ | 866 425 $ Poids 59 % |
| 3 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 822 578 $ Poids 54 % |
| 4 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 691 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +35 056 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 778 408 $ Poids 44 % |
| 5 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 813 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +34 335 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 856 389 $ Poids 44 % |
| 6 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 192 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge +43 518 $ | 865 752 $ Poids 43 % |
| 7 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 703 077 $ Poids 34 % |
| 8 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 395 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −2 108 $ | 247 752 $ Poids 33 % |
| 9 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 257 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +52 117 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 045 514 $ Poids 30 % |
| 10 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +57 352 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 699 765 $ Poids 28 % |
| 11 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +62 631 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 578 114 $ Poids 27 % |
| 12 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 439 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +69 158 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 892 369 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.