40 Rue MARCOUX · Gatineau
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 112,2 m² · constr. 1972 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 294 900 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623632202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
81017623632202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 143 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 442 835 $ Poids 96 % |
| 2 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 519 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 354 984 $ Poids 88 % |
| 3 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 356 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 323 474 $ Poids 87 % |
| 4 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 64 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 684 $ Poids 86 % |
| 5 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 323 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 393 259 $ Poids 83 % |
| 6 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 393 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 326 310 $ Poids 78 % |
| 7 | 28, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-03 · 333 m · Vendu 352 000 $ (3 154 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 369 723 $ Poids 77 % |
| 8 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 785 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 395 181 $ Poids 74 % |
| 9 | 160, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-18 · 150 m · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 212 $ Poids 74 % |
| 10 | 26, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-18 · 114 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 894 $ Poids 74 % |
| 11 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 684 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 489 881 $ Poids 74 % |
| 12 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 823 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 402 961 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.