334 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 179,9 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 310 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623632609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
81017623632609500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 211 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +35 926 $ · Ajust. âge −4 067 $ | 920 649 $ Poids 74 % |
| 2 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 142 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 744 746 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 902 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 751 941 $ Poids 62 % |
| 4 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 976 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 028 $ Poids 55 % |
| 5 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 62 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −39 675 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 711 128 $ Poids 54 % |
| 6 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 515 181 $ Poids 54 % |
| 7 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 780 $ Poids 54 % |
| 8 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 660 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 678 041 $ Poids 52 % |
| 9 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 730 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 741 148 $ Poids 51 % |
| 10 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 706 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +42 062 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 466 405 $ Poids 51 % |
| 11 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 403 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 779 502 $ Poids 43 % |
| 12 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 159 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge −16 737 $ | 756 690 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.