337 Rue FRANCOIS-DE LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 151,8 m² · constr. 1972 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 338 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623633392500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
81017623633392500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 255 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 476 020 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 735 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 437 693 $ Poids 78 % |
| 3 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 189 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie −33 219 $ · Ajust. âge +16 270 $ | 871 842 $ Poids 73 % |
| 4 | 74, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-21 · 303 m · Vendu 425 000 $ (3 062 $/m²) 138,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 486 372 $ Poids 66 % |
| 5 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 946 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 481 189 $ Poids 65 % |
| 6 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 944 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 467 935 $ Poids 64 % |
| 7 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 941 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 591 $ Poids 60 % |
| 8 | 200, boulevard Mont-Bleu, Gatineau 2025-06-18 · 382 m · Vendu 437 000 $ (3 148 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 502 290 $ Poids 58 % |
| 9 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 998 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −42 030 $ | 479 480 $ Poids 57 % |
| 10 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 544 388 $ Poids 57 % |
| 11 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 469 168 $ Poids 49 % |
| 12 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 732 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.