331 Rue FRANCOIS-DE LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 178,7 m² · constr. 1972 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 386 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623633933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
81017623633933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 243 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge +16 270 $ | 938 034 $ Poids 75 % |
| 2 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 190 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +3 653 $ | 760 637 $ Poids 71 % |
| 3 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 916 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 749 451 $ Poids 61 % |
| 4 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 951 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 002 $ Poids 57 % |
| 5 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 513 216 $ Poids 57 % |
| 6 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 892 $ Poids 57 % |
| 7 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 684 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 475 159 $ Poids 53 % |
| 8 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 620 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 691 662 $ Poids 53 % |
| 9 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 104 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −41 745 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 726 558 $ Poids 53 % |
| 10 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 683 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 756 433 $ Poids 52 % |
| 11 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 366 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 591 $ Poids 44 % |
| 12 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 642 171 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.