49 Rue BERNIER · Gatineau
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 203,5 m² · constr. 1985 · terrain 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 376 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623640178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
81017623640178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 159 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 814 838 $ Poids 70 % |
| 2 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 222 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +36 960 $ · Ajust. âge +51 135 $ | 857 135 $ Poids 62 % |
| 3 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 812 827 $ Poids 55 % |
| 4 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 688 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 770 562 $ Poids 47 % |
| 5 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 825 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 847 713 $ Poids 46 % |
| 6 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 349 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +93 998 $ · Ajust. âge +69 148 $ | 1 051 936 $ Poids 45 % |
| 7 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 235 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +43 518 $ | 857 646 $ Poids 44 % |
| 8 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 695 898 $ Poids 37 % |
| 9 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +49 906 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 692 319 $ Poids 33 % |
| 10 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 304 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +41 911 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 035 308 $ Poids 32 % |
| 11 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 411 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −2 108 $ | 245 437 $ Poids 32 % |
| 12 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 442 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +60 204 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 883 414 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.