15 Rue DES GROSEILLIERS · Gatineau
Valeur estimée
622 200 $
Autre · constr. 1971 · terrain 8 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 685,9 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
6 282 700 $
Rôle antérieur 4 552 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623640561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 223 600 $
Valeur bâtiment
4 059 100 $
Rôle antérieur
4 552 200 $
ID provincial
81017623640561500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Hinchey, Gatineau 2026-08-11 · 88 m · Vendu 776 000 $ (3 199 $/m²) 242,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 787 640 $ Poids 69 % |
| 2 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 204 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 535 041 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 207 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 67 % |
| 4 | 162, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-04-08 · 133 m · Vendu 680 000 $ (2 137 $/m²) 318,2 m² · constr. 1896 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 775 607 $ Poids 67 % |
| 5 | 356, Place des Sorbiers, Gatineau 2026-06-18 · 291 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 66 % |
| 6 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 321 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 242, Place des Sorbiers, Gatineau 2026-04-02 · 267 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 65 % |
| 8 | 306, Place des Sorbiers, Gatineau 2026-03-06 · 291 m · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 076 $ Poids 63 % |
| 9 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 349 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 586 558 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue du Chêne-Rouge, Gatineau 2026-03-19 · 351 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 622 $ Poids 63 % |
| 11 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 269 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 519 861 $ Poids 62 % |
| 12 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 529 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 522 375 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.