19 Rue DES GROSEILLIERS · Gatineau
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 163,9 m² · constr. 1985 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 367 900 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623640769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
81017623640769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 392 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +69 148 $ | 954 493 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 571 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 481 651 $ Poids 76 % |
| 3 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 217 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 473 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 524 648 $ Poids 69 % |
| 4 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 268 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie −41 308 $ · Ajust. âge +51 135 $ | 778 868 $ Poids 55 % |
| 5 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 532 767 $ Poids 51 % |
| 6 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 629 580 $ Poids 49 % |
| 7 | 74, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-21 · 440 m · Vendu 425 000 $ (3 062 $/m²) 138,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +38 428 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 532 522 $ Poids 49 % |
| 8 | 200, boulevard Mont-Bleu, Gatineau 2025-06-18 · 240 m · Vendu 437 000 $ (3 148 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +39 513 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 549 743 $ Poids 47 % |
| 9 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 394 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 807 969 $ Poids 43 % |
| 10 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 502 508 $ Poids 43 % |
| 11 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +32 580 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 501 291 $ Poids 42 % |
| 12 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 635 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −38 896 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 704 456 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.