48 Rue BERNIER · Gatineau
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 183,1 m² · constr. 1984 · terrain 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 361 600 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623641192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
506 800 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
81017623641192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 201 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +47 483 $ | 813 163 $ Poids 72 % |
| 2 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 325 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +43 800 $ · Ajust. âge +65 080 $ | 997 671 $ Poids 69 % |
| 3 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 121 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −34 155 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 776 148 $ Poids 58 % |
| 4 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 766 530 $ Poids 57 % |
| 5 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 664 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 736 507 $ Poids 53 % |
| 6 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 791 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 806 555 $ Poids 50 % |
| 7 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 627 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +46 519 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 506 307 $ Poids 49 % |
| 8 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 657 274 $ Poids 45 % |
| 9 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 562 430 $ Poids 44 % |
| 10 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 217 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 819 116 $ Poids 43 % |
| 11 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 414 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 841 274 $ Poids 42 % |
| 12 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 264 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 987 008 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.