46 Rue BERNIER · Gatineau
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 148,7 m² · constr. 1984 · terrain 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 328 000 $ +97.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623641323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
81017623641323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 179 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 498 056 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 614 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 458 395 $ Poids 84 % |
| 3 | 74, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-21 · 388 m · Vendu 425 000 $ (3 062 $/m²) 138,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 507 126 $ Poids 67 % |
| 4 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 335 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie −40 847 $ · Ajust. âge +65 080 $ | 913 023 $ Poids 66 % |
| 5 | 200, boulevard Mont-Bleu, Gatineau 2025-06-18 · 236 m · Vendu 437 000 $ (3 148 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 523 630 $ Poids 63 % |
| 6 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 472 590 $ Poids 54 % |
| 7 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 475 727 $ Poids 54 % |
| 8 | 73, rue des Églantiers, Gatineau 2025-07-24 · 668 m · Vendu 532 500 $ (3 939 $/m²) 135,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 619 130 $ Poids 53 % |
| 9 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 502 501 $ Poids 50 % |
| 10 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 572 792 $ Poids 48 % |
| 11 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −23 972 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 504 357 $ Poids 47 % |
| 12 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 814 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 808 453 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.