23 Rue DES GROSEILLIERS · Gatineau
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 116,4 m² · constr. 1971 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 311 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623641656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
81017623641656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 282 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 655 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 674 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 408 259 $ Poids 81 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 630 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 400 356 $ Poids 81 % |
| 4 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 513 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 327 730 $ Poids 79 % |
| 5 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 675 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 360 059 $ Poids 78 % |
| 6 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 740 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 458 021 $ Poids 77 % |
| 7 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 96 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +38 975 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 574 016 $ Poids 76 % |
| 8 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 482 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 398 472 $ Poids 76 % |
| 9 | 27, rue Bernier, Gatineau 2025-08-15 · 144 m · Vendu 435 000 $ (3 705 $/m²) 117,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 466 893 $ Poids 75 % |
| 10 | 26, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-18 · 213 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 451 327 $ Poids 75 % |
| 11 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 635 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 514 613 $ Poids 74 % |
| 12 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 672 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 419 398 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.