21 Rue DES GROSEILLIERS · Gatineau
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 153,2 m² · constr. 1985 · terrain 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 344 900 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623641733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
81017623641733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 219 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 507 512 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 574 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 466 748 $ Poids 85 % |
| 3 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 367 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge +69 148 $ | 928 164 $ Poids 72 % |
| 4 | 74, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-21 · 426 m · Vendu 425 000 $ (3 062 $/m²) 138,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 516 141 $ Poids 61 % |
| 5 | 200, boulevard Mont-Bleu, Gatineau 2025-06-18 · 265 m · Vendu 437 000 $ (3 148 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 532 899 $ Poids 59 % |
| 6 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 483 656 $ Poids 52 % |
| 7 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 482 846 $ Poids 52 % |
| 8 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 514 704 $ Poids 50 % |
| 9 | 73, rue des Églantiers, Gatineau 2025-07-24 · 675 m · Vendu 532 500 $ (3 939 $/m²) 135,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +35 447 $ · Ajust. âge +34 613 $ | 630 654 $ Poids 48 % |
| 10 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 512 092 $ Poids 46 % |
| 11 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 584 516 $ Poids 45 % |
| 12 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 623 909 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.