164 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 101,5 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 294 200 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623642331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
81017623642331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 55 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 535 041 $ Poids 99 % |
| 2 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 720 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 524 723 $ Poids 79 % |
| 3 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 479 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 312 459 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 559 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 413 215 $ Poids 77 % |
| 5 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 423 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 619 736 $ Poids 72 % |
| 6 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 623 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 335 583 $ Poids 72 % |
| 7 | 160, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-18 · 36 m · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 628 490 $ Poids 72 % |
| 8 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 461 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 307 169 $ Poids 71 % |
| 9 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 445 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 558 523 $ Poids 71 % |
| 10 | 29, rue Bernier, Gatineau 2025-07-28 · 182 m · Vendu 626 750 $ (5 896 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 067 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 666 $ Poids 71 % |
| 11 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 432 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 373 326 $ Poids 69 % |
| 12 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 331 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 493 374 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.