158 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 112,6 m² · constr. 1971 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 276 600 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623642871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
81017623642871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 305 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 354 $ Poids 93 % |
| 2 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 109 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 564 076 $ Poids 84 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 620 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 393 955 $ Poids 82 % |
| 4 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 655 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 401 656 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 507 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 322 486 $ Poids 82 % |
| 6 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 666 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 353 817 $ Poids 81 % |
| 7 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 713 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 450 610 $ Poids 79 % |
| 8 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 480 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 392 059 $ Poids 78 % |
| 9 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 621 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 506 966 $ Poids 76 % |
| 10 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 663 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 413 166 $ Poids 76 % |
| 11 | 160, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-18 · 18 m · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 659 323 $ Poids 74 % |
| 12 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 547 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 325 318 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.