328 Rue FRANCOIS-DE LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 182,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 022,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 418 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623643099400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
81017623643099400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 270 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +41 339 $ · Ajust. âge +81 350 $ | 1 011 480 $ Poids 71 % |
| 2 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 237 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +62 093 $ | 825 797 $ Poids 71 % |
| 3 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 911 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 780 355 $ Poids 63 % |
| 4 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge −13 787 $ | 560 146 $ Poids 58 % |
| 5 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 544 992 $ Poids 57 % |
| 6 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 161 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −35 880 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 788 423 $ Poids 57 % |
| 7 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 906 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 571 742 $ Poids 56 % |
| 8 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 640 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 818 709 $ Poids 55 % |
| 9 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 596 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 838 $ Poids 55 % |
| 10 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 687 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +45 126 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 509 084 $ Poids 48 % |
| 11 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 347 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 852 469 $ Poids 43 % |
| 12 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +43 216 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 688 323 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.