328 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
755 700 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 191,8 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 408 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623643150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
81017623643150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 193 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −10 957 $ | 771 918 $ Poids 70 % |
| 2 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 89 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 735 156 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 948 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 776 629 $ Poids 64 % |
| 4 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 265 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +65 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 999 $ Poids 60 % |
| 5 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 681 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 615 $ Poids 55 % |
| 6 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 606 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 701 031 $ Poids 54 % |
| 7 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 317 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 534 667 $ Poids 47 % |
| 8 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 823 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 506 $ Poids 46 % |
| 9 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 211 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 780 560 $ Poids 46 % |
| 10 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 987 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +48 788 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 117 $ Poids 44 % |
| 11 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 349 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +37 913 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 805 449 $ Poids 38 % |
| 12 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 117 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 941 901 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.