325 Rue FRANCOIS-DE LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 215,3 m² · constr. 1972 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 373 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623643483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
81017623643483700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 138 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 789 693 $ Poids 66 % |
| 2 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 963 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +49 169 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 825 383 $ Poids 52 % |
| 3 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 239 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +60 282 $ · Ajust. âge +3 653 $ | 832 975 $ Poids 52 % |
| 4 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 634 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +47 442 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 823 996 $ Poids 45 % |
| 5 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 566 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +46 908 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 752 760 $ Poids 43 % |
| 6 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 256 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 479 $ Poids 39 % |
| 7 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 223 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −15 814 $ | 237 543 $ Poids 35 % |
| 8 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 893 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 778 062 $ Poids 32 % |
| 9 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 130 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +67 535 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 008 932 $ Poids 28 % |
| 10 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 687 376 $ Poids 25 % |
| 11 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 745 442 $ Poids 9 % |
| 12 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 724 345 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.