323 Rue FRANCOIS-DE LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 205,6 m² · constr. 1970 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 393 900 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623643663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
81017623643663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 152 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 765 961 $ Poids 70 % |
| 2 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 256 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +41 110 $ · Ajust. âge −3 652 $ | 806 498 $ Poids 60 % |
| 3 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 979 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 805 259 $ Poids 58 % |
| 4 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 618 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 799 090 $ Poids 52 % |
| 5 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 548 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 730 318 $ Poids 50 % |
| 6 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 316 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +99 165 $ · Ajust. âge +8 135 $ | 996 091 $ Poids 44 % |
| 7 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 273 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 811 055 $ Poids 43 % |
| 8 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 914 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 557 264 $ Poids 37 % |
| 9 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +58 539 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 222 $ Poids 36 % |
| 10 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 205 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −17 922 $ | 230 658 $ Poids 34 % |
| 11 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 884 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 754 951 $ Poids 33 % |
| 12 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 146 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +46 471 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 979 868 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.